اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با تشریح جزئیات «سامانه ثبت ادعا (ساغر)» اعلام کرد: آییننامه مربوط به تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در مراحل پایانی تصویب قرار دارد و بهزودی اجرایی میشود.
به گفته وی، در حال حاضر تعداد زیادی از آپارتمانها در کشور به دلیل نداشتن پایانکار شهرداری، فاقد سند مالکیت هستند؛ موضوعی که مشکلات متعددی از جمله عدم امکان انجام معاملات رسمی و احتمال بروز معاملات معارض را به دنبال دارد.
نقش سامانه ثبت ادعا در حل مشکل
قویدل توضیح داد: بر اساس قانون جدید، اگر مالکان واحدهای آپارتمانی ادعای مالکیت خود را در سامانه ثبت ادعا ثبت کنند، شهرداریها و سایر مراجع محلی موظف خواهند بود گواهی پایانکار را صادر کنند. در این گواهی، میزان و علت جریمههای مربوط به بخشهای مشترک و اختصاصی ساختمان نیز درج میشود.
پس از صدور پایانکار، سازمان ثبت میتواند برای هر واحد، سند مالکیت تفکیکی صادر کند. البته انتقال رسمی این املاک به دیگران، منوط به پرداخت جریمههای تعیینشده با نرخ تعدیلشده خواهد بود.
شروط مهم صدور سند
وی تأکید کرد: در مواردی که صدور پایانکار نیازمند انجام اصلاحات فنی یا عمرانی باشد، صدور سند مالکیت تنها در صورتی انجام میشود که مالک مربوطه اصلاحات بخش اختصاصی خود را انجام داده و سهم خود از هزینههای مشترک را پرداخت کند.
همچنین در مواردی که حکم تخریب کامل (قلع و قمع) برای یک واحد صادر شده باشد، امکان صدور سند مالکیت وجود ندارد و صرفاً اطلاعات متصرف قانونی آن ثبت خواهد شد.
جمعبندی
به نظر میرسد با اجرای این سازوکار جدید، بخشی از مشکلات حقوقی و ثبتی مربوط به آپارتمانهای فاقد سند برطرف شود؛ هرچند اجرای کامل آن منوط به تصویب نهایی آییننامه در هیئت وزیران و همکاری دستگاههای اجرایی خواهد بود.
نظر شما